Batumi
La riviera del Mar Nero: ingresso accessibile, crescita a doppia cifra
Perché investire a Batumi
Batumi è la perla del Mar Nero, capitale dell'Agiaria e seconda città della Georgia. Negli ultimi cinque anni ha vissuto un boom turistico-immobiliare straordinario: piani di pagamento fino a 60 mesi senza interessi, ticket d'ingresso da 50.000 EUR e rendimenti lordi tra l'8% e il 12% grazie alla forte stagionalità del turismo balneare.
Batumi è una città in trasformazione radicale: skyline moderno, lungomare di 7 km, hotel di catene internazionali (Hilton, Sheraton, Radisson, Le Méridien) e un programma fiscale tra i più favorevoli d'Europa. L'imposta sui redditi da locazione è del 5% (regime Small Business), non esiste imposta di successione, e l'acquisto è libero anche per stranieri senza visto.
Il flusso turistico è tornato a livelli record: oltre 2,1 milioni di visitatori internazionali nel 2024 (+18% YoY), con un'occupazione media annua del 65% e picchi del 95% tra giugno e settembre. La domanda di affitti brevi supera ampiamente l'offerta nelle zone Old Boulevard, New Boulevard e Gonio.
Per l'investitore italiano, Batumi rappresenta il punto d'ingresso più accessibile al real estate Off-Plan internazionale: monolocali fronte mare da 50-70k EUR, due locali da 90-130k EUR, con consegna in 24-36 mesi e piano di pagamento dilazionato direttamente con il costruttore.
Popolazione Batumi — ultimi 5 anni
Dati ufficiali aggiornati (migliaia di abitanti). La crescita demografica è uno dei principali driver di domanda immobiliare strutturale.
Batumi in immagini
Quartieri, skyline e atmosfere della città.
Perché scegliere Batumi
I fattori strutturali che rendono questa città un mercato Off-Plan da considerare.
Ticket d'ingresso bassissimo
Dal monolocale Off-Plan fronte mare a 50.000 EUR con piano dilazionato fino a 60 mesi senza interessi.
Rendimenti a doppia cifra
Short-term rental con yield lordi tra l'8% e il 12% nelle zone Old/New Boulevard e Gonio.
Fiscalità leggera
Imposta locazioni 5% (regime Small Business), zero imposta successione, libertà di acquisto per stranieri.
Crescita turistica esplosiva
Oltre 2,1 milioni di turisti nel 2024 (+18%), nuovi voli diretti da Milano e Roma operati da Wizz Air e Georgian Airways.
Sviluppo infrastrutturale
Nuovo aeroporto Batumi, autostrada E70 in completamento, espansione del porto e della linea ferroviaria.
Procedura d'acquisto in 1 giorno
Trasferimento di proprietà presso il Public Service Hall in 24-48 ore, costi notarili sotto i 200 EUR.
Le zone Off-Plan di Batumi
Una panoramica dei distretti dove operiamo.
Old Boulevard
Cuore turistico, alta rotazione, yield 10-12%
New Boulevard
Sviluppi recenti, vista mare, target famiglia
Gonio
Riviera 11 km a sud, premium beachfront
Old Batumi
Centro storico, charme europeo, mid-term rental
Khimshiashvili
Zona residenziale in espansione, prezzi entry-level
Progetti Off-Plan a Batumi
I progetti che abbiamo selezionato e validato per i nostri clienti.
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