Tbilisi
La capitale dinamica del Caucaso: ponte tra Europa e Asia
Perché investire a Tbilisi
Tbilisi è la capitale della Georgia, città di 1,2 milioni di abitanti con un mix unico di patrimonio storico (Città Vecchia patrimonio UNESCO), architettura contemporanea e quartieri creativi. Il mercato immobiliare cresce a ritmo costante grazie all'arrivo di expatriates, nomadi digitali e investitori internazionali.
La Georgia è uno dei paesi più riformisti del Caucaso: 9° posto al mondo nell'Ease of Doing Business della Banca Mondiale, regime fiscale flat tax al 20%, IVA al 18% e un'incredibile semplicità burocratica per gli investitori esteri. Tbilisi concentra circa il 33% della popolazione nazionale e oltre il 50% del PIL del paese.
Negli ultimi 5 anni la città ha attratto un'enorme ondata di nuovi residenti — IT specialist, freelancer, professionisti russi, ucraini, bielorussi, israeliani e turchi — che hanno spinto la domanda di affitti long-term e mid-term nelle zone Vake, Saburtalo, Vera e Mtatsminda. I rendimenti lordi medi sono tra il 7% e il 9%, con un eccezionale apprezzamento del capitale (+25-35% negli ultimi 3 anni).
Per l'investitore Off-Plan, Tbilisi offre prodotti diversificati: dal monolocale-studio in centro a 60-80k EUR, all'appartamento di prestigio in Vake a 180-300k EUR. Consegne tipicamente in 18-30 mesi, piani di pagamento dilazionati e nessuna restrizione per acquirenti stranieri.
Popolazione Tbilisi — ultimi 5 anni
Dati ufficiali aggiornati (milioni di abitanti). La crescita demografica è uno dei principali driver di domanda immobiliare strutturale.
Tbilisi in immagini
Quartieri, skyline e atmosfere della città.
Perché scegliere Tbilisi
I fattori strutturali che rendono questa città un mercato Off-Plan da considerare.
Capitale stabile e cosmopolita
1,25 M abitanti, oltre 50.000 expatriates IT e creativi negli ultimi 3 anni.
Apprezzamento del capitale
+25-35% sui prezzi nelle zone prime (Vake, Saburtalo, Vera) negli ultimi 3 anni.
Tassazione semplice e leggera
Flat tax 20%, IVA 18%, regime PMI 1% sul fatturato fino a 500k GEL.
Ponte Europa-Asia
Hub strategico verso Turchia, Iran, Caucaso e Asia centrale, accordi DCFTA con UE.
Zero burocrazia
Acquisto immobile in 1 giorno presso il Public Service Hall, nessuna restrizione per stranieri.
Mercato in fase di maturazione
Sviluppatori internazionali (Archi, m² Real Estate, Lisi Development) garantiscono qualità e milestone certificate.
Le zone Off-Plan di Tbilisi
Una panoramica dei distretti dove operiamo.
Vake
Zona residenziale prestigiosa, target executive expat
Saburtalo
Nuovi sviluppi, ottimo rapporto qualità/prezzo
Vera
Quartiere bohémien, alta domanda mid-term
Old Tbilisi
Patrimonio UNESCO, short-term rental premium
Mtatsminda
Vista panoramica, ville e prestigio storico
Digomi
Espansione moderna, ticket entry-level
Progetti Off-Plan a Tbilisi
I progetti che abbiamo selezionato e validato per i nostri clienti.
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