Infinity Immobiliare
Il nostro metodo

Il Metodo Infinity

10 fasi precise che ti accompagnano dall'analisi del tuo profilo fino alla consegna delle chiavi e oltre. Niente improvvisazione, niente zone grigie: ogni step ha un obiettivo, un deliverable e una persona responsabile.

10 fasi tracciate
ogni step ha KPI e responsabile
Contratto e pagamenti diretti
tu e il developer, mai intermediari sui fondi
Assistenza fino a +12 mesi
post-handover incluso
  1. 01

    Analisi del profilo investitore

    Tutto parte da te. Prima di mostrarti qualsiasi progetto, vogliamo capire chi sei, dove vuoi arrivare e in quanto tempo.

    Tempistica
    Call riservata di 45–60 min
    Obiettivo
    Definire un profilo di investimento chiaro, realistico e misurabile.
    • Mappatura obiettivi: rendita, rivalutazione, diversificazione patrimoniale o uso personale.
    • Analisi orizzonte temporale, capitale disponibile (da 15.000 € fino a oltre 2 M €) e tolleranza al rischio.
    • Valutazione fiscale di massima per residenti italiani che investono all'estero.
    • Definizione delle città target più coerenti tra Dubai, Batumi e Tbilisi.
    Cosa ricevi:Investor Profile Sheet riservato, condiviso solo con te.
  2. 02

    Selezione progetti Off-Plan verificati

    Non lavoriamo con tutti. Selezioniamo soltanto progetti di developer con track record consegnato e bilanci solidi.

    Tempistica
    Lavoriamo su uno short-list di 3–5 opzioni
    Obiettivo
    Mettere sul tavolo solo opportunità che resterebbero in piedi anche in scenari di mercato avversi.
    • Filtro su 31+ developer partner tra UAE e Georgia (Emaar, DAMAC, Sobha, Binghatti, Archi, Orbi, Alliance e altri).
    • Due diligence su licenze, escrow account, RERA / registri locali e storico consegne.
    • Analisi posizione, masterplan, infrastrutture in arrivo e potenziale di rivalutazione a 3–5 anni.
    • Esclusione automatica di progetti speculativi senza permessi o senza garanzie di completamento.
    Cosa ricevi:Short-list di 3–5 progetti compatibili con il tuo profilo.
  3. 03

    Presentazione opportunità con dossier completo

    Niente brochure patinate senza sostanza. Ti consegniamo dati, numeri e scenari, per decidere come un professionista.

    Tempistica
    Sessione dedicata di 60–90 min
    Obiettivo
    Darti tutti gli elementi tecnici, finanziari e legali per scegliere con consapevolezza.
    • Dossier per ogni progetto: planimetrie, viste, materiali, finiture, servizi e amenities.
    • Piano pagamenti dettagliato e simulazione cash-flow in € e valuta locale.
    • Confronto rendimenti attesi (yield lordo/netto) e benchmark di zona.
    • Analisi rischi specifici del progetto e mitigazioni contrattuali.
    Cosa ricevi:Project Dossier in PDF + simulazione personalizzata.
  4. 04

    Scelta dell'unità immobiliare

    L'unità giusta vale più del progetto giusto. Esposizione, piano e vista possono cambiare drasticamente la rendita futura.

    Tempistica
    1–2 settimane di confronto
    Obiettivo
    Individuare l'unità con il miglior rapporto tra prezzo d'ingresso e potenziale di uscita.
    • Confronto piano per piano: esposizione, vista, rumore, rapporto m² / prezzo.
    • Verifica disponibilità in tempo reale presso il developer.
    • Riserva temporanea (booking) senza impegno per bloccare l'unità.
    • Confronto tra unità da reddito breve termine, lungo termine e capital gain.
    Cosa ricevi:Reservation Form con unità preferita e alternative B/C.
  5. 05

    Contratto firmato direttamente con il developer

    Il contratto non passa mai dal nostro conto. Lo firmi tu, direttamente con il costruttore. Trasparenza totale.

    Tempistica
    5–15 giorni lavorativi
    Obiettivo
    Garantirti un rapporto contrattuale diretto, tracciato e legalmente protetto.
    • Sales Purchase Agreement (SPA) firmato tra te e il developer, mai con Infinity.
    • Revisione delle clausole chiave: penali, ritardi, modifiche progetto, recesso.
    • Coordinamento con notai e studi legali locali di fiducia (su richiesta).
    • Firma anche da remoto con procura per chi non può viaggiare.
    Cosa ricevi:SPA registrato + copia delle clausole tradotte in italiano.
  6. 06

    Pagamenti diretti ai conti ufficiali del costruttore

    Zero passaggi intermedi sui tuoi soldi. Ogni euro va sui conti escrow ufficiali del progetto.

    Tempistica
    Secondo piano pagamenti (tipico 20/50/30 o 40/60)
    Obiettivo
    Proteggere il capitale eliminando qualsiasi rischio di intermediazione finanziaria.
    • Bonifici diretti al developer su conti escrow (Dubai) o conti dedicati (Georgia).
    • Istruzioni operative per il bonifico internazionale e gestione del cambio.
    • Tracciamento di ogni rata con ricevuta ufficiale e quietanza.
    • Supporto in caso di richieste antiriciclaggio (AML/KYC) della tua banca.
    Cosa ricevi:Ledger pagamenti aggiornato, sempre disponibile in area riservata.
  7. 07

    Monitoraggio attivo del cantiere

    Non sparisce nessuno dopo la firma. Per noi è qui che inizia davvero il lavoro.

    Tempistica
    Per tutta la durata del progetto (18–48 mesi)
    Obiettivo
    Tenere sotto controllo avanzamento, qualità e rispetto delle scadenze.
    • Tracciamento delle 8 fasi di costruzione: scavi, fondazioni, struttura, facciata, MEP, finiture, test, handover.
    • Verifica trimestrale su milestone ufficiali RERA / autorità locali.
    • Alert automatici in caso di ritardo o variazione progettuale.
    • Interlocuzione diretta con il project manager del developer.
    Cosa ricevi:Construction Progress Report nella tua area riservata.
  8. 08

    Aggiornamenti periodici con foto e video reali

    Il tuo investimento è dall'altra parte del mondo. Vogliamo che tu lo veda con i tuoi occhi, ogni mese.

    Tempistica
    Cadenza mensile o trimestrale
    Obiettivo
    Trasformare un cantiere lontano in qualcosa che puoi toccare con mano.
    • Foto e video aggiornati del cantiere e dei piani consegnati.
    • Drone shots per progetti waterfront e high-rise a Dubai e Batumi.
    • Visite in cantiere su appuntamento, accompagnate dal nostro team locale.
    • Notifiche push e email per ogni nuovo aggiornamento pubblicato.
    Cosa ricevi:Media gallery cronologica del tuo progetto.
  9. 09

    Assistenza documentale, fiscale e bancaria

    La parte burocratica è dove gli investitori perdono tempo, soldi e nervi. La gestiamo noi al posto tuo.

    Tempistica
    Continua, dal contratto alla consegna
    Obiettivo
    Eliminare ogni attrito burocratico tra te e la consegna delle chiavi.
    • Apertura conto corrente locale (Dubai/Tbilisi) con banche partner.
    • Codice fiscale locale, Emirates ID o personal number georgiano dove richiesto.
    • Coordinamento con commercialisti italiani per dichiarazioni RW e IVIE.
    • Gestione documenti POA, traduzioni giurate, apostille.
    Cosa ricevi:Document Vault sicuro con tutta la pratica organizzata.
  10. 10

    Consegna chiavi e post-vendita

    L'handover non è la fine, è l'inizio della rendita. Ti accompagniamo anche dopo.

    Tempistica
    Handover + 12 mesi di post-vendita inclusi
    Obiettivo
    Trasformare il tuo immobile in un asset produttivo dal primo giorno.
    • Snagging professionale dell'unità prima della firma di accettazione.
    • Attivazione utenze (DEWA, Etisalat/du, fornitori georgiani).
    • Setup property management: affitto breve, lungo o vendita a investitore secondario.
    • Reportistica annuale di performance e revisione strategia di uscita.
    Cosa ricevi:Handover Pack + piano di gestione personalizzato.
Prossimo passo

Iniziamo dal punto 01: il tuo profilo investitore

Una call riservata, senza impegno, per capire se l'Off-Plan internazionale è la scelta giusta per te.

Prenota consulenza gratuita